Ceny pronájmu kanceláří v Praze: Velký přehled a výhled na rok 2026/2027

Nabídka kvalitních kancelářských ploch v Praze zůstává i v roce 2026 výrazně omezená. Celková rozloha moderních kanceláří v hlavním městě dosáhla na konci druhého čtvrtletí přibližně 3,95 milionu metrů čtverečních, míra neobsazenosti se přitom drží na stabilní úrovni 5,8 procenta, což je nejnižší hodnota od roku 2020. Podle analýz společnosti Colliers je dostupnost kanceláří v Praze velmi nerovnoměrná. V prémiových budovách třídy AAA v centru města dosahuje neobsazenost pouhých 2,3 procenta a v Karlíně 2,7 procenta, zatímco v okrajovějších lokalitách, jako jsou Nové Butovice nebo Stodůlky, přesahuje 10, respektive 17 procent. Nejvyšší neobsazenost v Praze dlouhodobě vykazuje okolí stanice metra Želivského, kde dosahuje 28 procent.

Ceny kanceláří v Praze

Ceny pronájmu kanceláří se v Praze výrazně liší podle lokality a standardu budovy. Nejvyšší nájemné je tradičně soustředěno v centru města a v okolí významných dopravních uzlů, především stanic metra Náměstí Republiky a Muzeum, kde se prime nájemné dlouhodobě drží na úrovni 30 eur za metr čtvereční měsíčně. Vysoké ceny se soustřeďují také kolem dalších přestupních stanic, jako je Národní třída nebo Křižíkova. Za posledních pět let přitom vzrostlo prime nájemné v centru Prahy a jeho bezprostředním okolí o více než 30 procent. V širším centru, v lokalitách jako Karlín, Smíchov, Pankrác nebo Brumlovka, nájemné dál mírně roste a pohybuje se v rozmezí 21,50 až 22,50 eura za metr čtvereční, u nejmodernějších projektů v Karlíně pak dosahuje až 24 eur. V okrajových částech města se nájemné podle posledních dostupných údajů pohybovalo na úrovni přibližně 16 až 17 eur za metr čtvereční měsíčně, přičemž nejlevnější lokality při konečných stanicích metra na okraji Prahy, jako Petřiny nebo Zličín, se drží mezi 10 a 13 eury.

Firmy často zůstávají ve stávajících kancelářích

Poptávku po kancelářích v Praze aktuálně formuje především nedostatek volných dokončených prostor a vysoké náklady spojené se stěhováním, což vede k výraznému podílu renegociací, tedy přejednávání stávajících nájemních smluv. Ty podle Colliers tvoří přibližně 70 procent hrubé realizované poptávky, jejíž objem ve druhém čtvrtletí roku 2026 dosáhl přibližně 125 400 m2. Firmy tak často zůstávají ve svých současných sídlech a prodlužují nájemní smlouvy, jejichž průměrná délka trvání už přesahuje sedm let, a zároveň se snaží efektivněji využívat vnitřní prostory. Z hlediska oborů patří mezi nejaktivnější nájemce technologické firmy, které tvoří přes třetinu veškeré poptávky, následované společnostmi z farmaceutického a zdravotnického sektoru.

Pronájem kanceláří v Praze bude dražší

Stavební aktivita na pražském trhu po letech útlumu postupně roste, byť ve 2. čtvrtletí 2026 byl dokončen jen jediný projekt, rozsáhlá rekonstrukce budovy Danube House v Karlíně. Ve výstavbě je aktuálně přes 309 tisíc m2 kancelářských ploch, z nichž je téměř 58 procent již předpronajato. Sílícím trendem jsou takzvané boutique kanceláře v prestižních centrálních lokalitách, jako jsou projekty Vinohradská 8 v Praze 2, Hybe v Hybernské ulici nebo Palace Hybernia. Výhled na roky 2027 a 2028 naznačuje další růst cen, protože nově připravované projekty už nyní nastavují nabídkové nájemné v centru nad 35 eur, u výjimečných případů až k hranici 40 eur, a v širším centru v rozmezí 23 až 28 eur.