Pronájem skladu – jak vybrat vhodné prostory pro vaši firmu

Správná volba skladových prostor je důležitým faktorem úspěchu podnikání, bez ohledu na to, zda provozujete malou firmu či e-shop, věnujete se logistice, anebo jste výrobce. Při výběru je potřeba zohlednit hned několik faktorů, mezi něž mimo jiné patří lokalita a dostupnost, velikost a uspořádání, bezpečnost a v neposlední řadě i cena a smluvní podmínky.

Důkladná analýza potřeb

Prvním krokem by dle expertů z Colliers měla být důkladná analýza potřeb. Zamyslete se tedy nad množstvím zboží, které se bude skladovat, stejně jako nad podmínkami jeho skladování, které se liší komodita od komodity. Nezapomeňte ani na své plány expanze, spolu s nimi totiž bude v případě potřeby nutné rozšiřovat i skladové prostory. Na základě této analýzy pak snadno určíte potřebnou velikost a funkčnost skladu.

Strategická lokalita a dostupnost

Dalším důležitým faktorem je pak výběr správné lokality. Podstatná je jak blízkost skladových prostor k zákazníkům a dodavatelům, tak i jejich dostupnost pro logistiku a dopravu. Zvažte proto napojení na hlavní využívané dopravní tepny a v potaz vezměte i okolní infrastrukturu, jako je parkování pro návštěvníky a zaměstnance. Ještě než se definitivně rozhodnete, vyhodnoťte si i místní dostupnost lidských zdrojů. Význam kvalitního dopravního napojení se odráží i v tom, kde dnes nové skladové a výrobní prostory nejčastěji vznikají.

Za první pololetí roku 2026 přibylo zhruba 446 200 m² nových ploch, čímž celková rozloha moderních skladových a výrobních prostor dosáhla přibližně 13,7 milionu m². Více než dvě třetiny nové výstavby vznikly v Praze a Středočeském kraji, aktivní je také Ústecký kraj. Nové projekty se přitom tradičně soustředí podél dálničních koridorů D5, D1 a D48. Celková potenciální budoucí nabídka přesahuje 5,2 milionu m².

Velikost, uspořádání a limity

Kromě samotné velikosti skladu je nutné promyslet i jeho uspořádání, s čímž souvisí i výška stropu. Územní plány obvykle limitují výšku objektů v průmyslových zónách na 12 metrů. Pokud potřebujete sklad vyšší, musíte se při hledání zaměřit i na tento aspekt.

Vybavenost a udržitelnost

Zatímco dříve se kvalita skladového areálu posuzovala především podle parametrů haly, dopravního napojení pro kamiony a výše nájmu, dnes firmy čím dál více sledují i to, jaké zázemí park nabízí zaměstnancům. Moderní průmyslové areály se proto stále častěji inspirují kancelářskými kampusy a vedle samotných hal nabízejí kantýny, kavárny, obchody, sportoviště, relaxační zóny, školky, případně i možnosti ubytování. Roste i důraz na dostupnost lokality pro zaměstnance, tedy napojení na MHD, vlak, cyklostezky a dostatek parkovacích míst.

Stoupá také zájem o udržitelnost provozu. Součástí moderních projektů se stávají fotovoltaické elektrárny, systémy hospodaření s dešťovou vodou, nabíjecí infrastruktura pro elektromobily nebo větší podíl zeleně, včetně zelených fasád. Firmy vyžadují více denního světla ve výrobních a skladových prostorech a projekty bývají certifikovány standardy jako BREEAM nebo LEED.

Nezapomenout na zabezpečení

Jakmile máte všechny výše uvedené kroky za sebou, nezapomeňte se zaměřit na zabezpečení skladu. V prvé řadě ověřte, jaká bezpečnostní opatření jsou k dispozici. Ptejte se zejména na kamerové systémy, alarmy, požární detektory a zabezpečení proti neoprávněnému vstupu. Důležitá je také ochrana před požárem a povětrnostními vlivy, zejména pokud se má skladovat citlivé či hodnotné zboží. Vhodné je také zjistit dostupnost bezpečnostních služeb.

Nájemní smlouva

Samotnou kapitolou je pak vyjednání nájemní smlouvy. Ta by měla zohledňovat délku pronájmu a případné možnosti změn nebo prodloužení smlouvy. Potřeby se totiž mohou v budoucnu změnit, a proto je důležité mít možnost přizpůsobit pronájem skladu aktuálním požadavkům. Důležité jsou také informace o postupu při případném ukončení smlouvy. Asi nejdůležitějším bodem je pak cena za pronájem skladovacích prostor a podrobný výpis služeb, které jsou v ceně zahrnuty. Může jít například o náklady na údržbu, správu a pojištění.

Pokud chcete mít jistotu, že sklady budou plnit všechna vaše očekávání a podpoří vás při vašem rozvoji a růstu, obraťte se na odborníky. Experti společnosti Colliers v České republice již poskytli komplexní služby při pronájmech skladů ve stovkách případů a rádi pomohou i vám. Kontaktovat je můžete zde.