Podle dat společnosti Colliers ke konci 2. čtvrtletí 2026 dosáhla celková rozloha moderních průmyslových a logistických prostor v Česku 13,7 milionu m². Nájemné se ve většině regionů drží na stabilní úrovni, developeři nadále staví a nabídka volných ploch se rozšiřuje.

Klíčová čísla za 2. čtvrtletí 2026 v kostce:

·       Celková plocha moderních skladů a průmyslových hal: 13,7 milionu m²

·       Neobsazenost: 5,5 procenta, tedy zhruba 753 400 m² okamžitě dostupných ploch

·       Prime rent v Praze a okolí: 7,00 až 7,50 eur/m² měsíčně

·       Prime yield u prémiových průmyslových nemovitostí: 5,00 procenta

·       Rozestavěno: přibližně 1,48 milionu m², z toho 43 procent spekulativně

Kolik dnes stojí pronájem skladu v Česku?

Prime rent je nejvyšší dosažitelné nájemné, kterého lze v dané lokalitě dosáhnout u nejkvalitnějších hal.

·       V Praze a okolí se prime rent už řadu čtvrtletí drží na úrovni 7,00 až 7,50 eur/m² měsíčně.

·       V Moravskoslezském a Plzeňském kraji roste neobsazenost rychleji a nabídka ploch je vyšší, majitelé proto nabízejí konkurenceschopnější podmínky a ceny se tam pomalu posouvají směrem dolů.

·       K nájmu haly se obvykle připočítávají další položky: nájemné za mezaninové kancelářské prostory uvnitř haly se pohybuje mezi 9,50 a 12,50 eur/m² měsíčně, poplatky za služby činí zhruba 0,75 až 1,00 eur/m² měsíčně.

·       Pro investory je klíčovým ukazatelem prime yield, tedy roční výnos z nejmodernějších budov v nejvyhledávanějších lokalitách. Ve 2. čtvrtletí 2026 zůstal u prémiových průmyslových a logistických nemovitostí na úrovni 5,00 procenta.

Proč neobsazenost průmyslových nemovitostí roste?

Neobsazenost vyjadřuje podíl okamžitě dostupných, tedy nepronajatých ploch na celkové rozloze trhu.

·       Na konci 3. čtvrtletí 2025 se neobsazenost pohybovala těsně pod 4 procenty, na konci 2. čtvrtletí 2026 dosáhla už 5,5 procenta.

·       Jde o zhruba 753 400 m² okamžitě dostupných ploch, tedy nejvyšší hodnotu od 3. čtvrtletí 2015. Tehdy ale byl celý trh zhruba poloviční.

·       Za růstem neobsazenosti stojí především dokončování spekulativní výstavby, tedy hal postavených bez předem podepsaného nájemce.

Kde jsou dnes volné kapacity a kolik nových skladů se ještě postaví?

• Rozestavěno je aktuálně přibližně 1,48 milionu m², z čehož 43 procent staví developeři spekulativně.

• Dalších 2,72 milionu m² je povoleno a čeká na zahájení výstavby.

• Zhruba 2,5 milionu m² prochází různými fázemi povolovacího procesu.

• Celková potenciální budoucí nabídka tak přesahuje 5,2 milionu m².

• Nejvíce se staví v Praze a Středočeském kraji, výrazně aktivní je také Ústecký kraj. Podle Josefa Stanka, ředitele oddělení průzkumu trhu Colliers, je mezi developery jednoznačně nejaktivnější CTP Invest, který se podílí zhruba 44 procenty na veškeré probíhající výstavbě.

Kolik prostor si firmy v Česku pronajaly?

• Hrubá poptávka neboli gross take-up dosáhla ve 2. čtvrtletí 2026 zhruba 460 000 m², tedy blízko pětiletému průměru.

• Čistá poptávka bez obnovení nájmů, renegociací a podnájmů, označovaná jako net take-up, činila přibližně 256 800 m², meziročně o 45 procent více.

• Na realizovaném objemu se z 56 procent podílely už existující nemovitosti, zbytek tvořily nově dokončené projekty.

• V první polovině roku 2026 přibylo na trh zhruba 446 200 m² nové plochy, meziročně o 2,5 procenta méně, přičemž developeři soustředili 69 procent nové nabídky do Prahy a Středočeského kraje.

Kde hledat levnější pronájem skladu mimo Prahu?

Kdo hledá nižší cenu pronájmu, může zamířit do lokalit podél nově budovaných dálničních tahů. Do konce dekády má v Česku vzniknout přes 300 kilometrů nových rychlostních silnic, mimo jiné dálnice D52 mezi Brnem a Vídní, D3 mezi Prahou a Lincem a severní část pražského okruhu D0. Do centra pozornosti developerů se díky tomu dostávají i města jako Olomouc, Jihlava nebo Liberec, v následujících letech k nim přibydou České Budějovice a Litomyšl. Indikativní nájemné v těchto lokalitách se pohybuje mezi 5,40 a 5,90 eur/m² měsíčně, což je citelně méně než v Praze.

„Nové huby nevznikají nahodile, ale kopírují vývoj dopravní infrastruktury. Jakmile se zkrátí dojezdové časy a zlepší napojení na hlavní tahy, region se okamžitě stává atraktivním pro investory i výrobce,“ komentuje Desanka Timkovská ze společnosti Colliers.

Co jsou Small Business Units a proč o ně roste zájem?

Small Business Units jsou menší multifunkční jednotky o rozloze zhruba 300 až 1000 m², které kombinují sklad, showroom, kanceláře a provozní zázemí.

·       Hledají je hlavně firmy z e-commerce, městské logistiky, lehké výroby nebo retailu.

·       Poptávka po těchto jednotkách za dva roky vzrostla z necelých 20 000 m² v roce 2023 na téměř dvojnásobek.

·       Nabídka zůstává kvůli dlouhodobému zaměření developerů na výstavbu velkých hal omezená.

Jak se mění požadavky firem na moderní sklady?

Firmy dnes vedle technických parametrů haly čím dál víc řeší i dopravní dostupnost pro zaměstnance a kvalitu pracovního prostředí. Moderní areály proto nabízejí kantýny, kavárny, sportoviště nebo dětské skupiny podobně jako kancelářské kampusy.

Pokud chcete mít jistotu, že sklady splní všechna očekávání a podpoří vás při rozvoji a růstu, obraťte se na odborníky. Experti společnosti Colliers v České republice již poskytli komplexní služby při pronájmech skladů ve stovkách případů a rádi pomohou i vám. Kontaktovat je můžete zde.

O autorovi: Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers