„Pronajímatelé často existenci pobídek přehlížejí, i když v některých lokalitách mohou využít například osvobození od daně z nemovitosti. Ve většině zemí střední a východní Evropy nájemci při rozhodování o lokalitě pobídky zohledňují a rozdíly mezi nimi mohou být až pětinásobné,“ přibližuje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers. Některé formy státní podpory, jako osvobození od daně z nemovitosti nebo podpora zlepšení energetické účinnosti nemovitostí, mohou využít přímo developeři a vlastníci nemovitostí. Znamená to skutečné úspory a možnost konkurenceschopnější nabídky potenciálním nájemcům.

Zejména velké výrobní podniky a centra podnikových služeb považují při výběru lokality dostupnost veřejné podpory za jeden z klíčových faktorů. Pokud jsou dvě nemovitosti z hlediska nákladů, polohy a dostupnosti pracovní síly srovnatelné, avšak jedna se nachází v regionu, který nabízí vyšší úroveň podpory, šance na její pronájem se výrazně zvyšují. Například jeden z klientů společnosti Colliers zvažoval dvě lokality na maďarské a slovenské straně hranice. Při podobných nákladech na nemovitost si nakonec vybral lokalitu v Maďarsku, kde mohl získat trojnásobnou státní podporu ve formě dotace namísto osvobození od daně nabízeného na Slovensku. Další výhodou Maďarska byly nižší náklady na pracovní sílu.

Jak se liší státní podpora investic v zemích střední a východní Evropy

Politika státní podpory se v zemích střední a východní Evropy výrazně liší jak z hlediska její výše, tak dostupnosti:

• Česká republika zaujímá konzervativnější přístup a preferuje podporu investic s vysokou přidanou hodnotou, jako jsou například výzkumná a vývojová centra. Investorům nabízí osvobození od daně z příjmů právnických osob a dodatečné dotace na investice do výzkumu a vývoje.
• Polsko nabízí nejtransparentnější, ale zároveň nejsložitější systém státní podpory. Výše podpory, minimální výše investic a podmínky pro získání podpory se mohou lišit i na úrovni sousedních obcí. V extrémních případech se rozdíly v minimální investici mohou v přepočtu pohybovat zhruba od 50 až po více než 500 milionů korun a výše podpory u státních dotací od 5 do 15 %. Systém podpory je dostupný jak nadnárodním, tak místním malým a středním podnikům.
• Maďarsko a Slovensko používají vyjednávací přístup, kde každá společnost začíná proces žádosti od začátku a jen výjimečně získá maximální možnou úroveň podpory. Investiční proces může být méně předvídatelný, ale pro strategické projekty lze vyjednat jedinečné podmínky.

Z údajů společnosti Colliers vyplývá, že z hlediska počtu projektů se státní podporou vede Polsko, a naopak nejhůře je na tom ČR. V roce 2024 podpořili v Polsku 564 projektů, v Maďarsku 77, na Slovensku 18 a v České republice pouze 13 projektů.

Colliers pravidelně analyzuje úroveň podpory v zemích střední a východní Evropy a pomáhá investorům s přípravou a podáváním žádostí. Nejnovější report „How Government Incentives Shape Industrial & Office Real Estate“ (Jak státní pobídky pomáhají formovat trh s průmyslovými a kancelářskými nemovitostmi) poskytuje podrobné srovnání možností podpory v regionu.