Proměna investičních strategií je přitom podle Damiana Harringtona strukturální, nikoli cyklická. Trh už nelze číst pouze optikou tradičních segmentů, protože kapitál se přesouvá i do oblastí, které byly ještě před dekádou na okraji zájmu. Vedle tradičních segmentů tak dnes investoři systematicky vyhledávají alternativní aktiva s dlouhodobým růstovým potenciálem - od studentského a seniorského bydlení přes dostupné bydlení, life sciences a samoobslužné sklady až po strategickou infrastrukturu v podobě datových center či nemovitostí pro obranný sektor - segmenty s vazbou na demografické, technologické či bezpečnostní trendy.

Datová centra jako strategická infrastruktura

Datová centra jsou vnímána jako strategická infrastruktura digitální ekonomiky, avšak jejich rozvoj v českém prostředí naráží na konkrétní limity. Klíčovou roli hraje dostupnost elektrické energie, její cena a možnost připojení k dostatečně robustní síti. „Neméně důležitá je dostupnost vhodných lokalit, často v podobě brownfieldů, které splňují přísné technické a bezpečnostní požadavky. Mnoho projektů proto směřuje na pozemky s připojenou a ihned dostupnou elektřinou v potřebné kapacitě,“ vysvětluje Damian Harrington a dodává: „Zájem o datová centra je enormní, ale realita je taková, že bez levné a cenově stabilní elektrické energie se tyto projekty jen těžko realizují.“ Problém cen energií podle něj představuje výzvu nejen pro datová centra, ale i pro udržitelnost nemovitostí obecně.

Obranný hnací motor

V reakci na geopolitickou situaci a zvyšující se výdaje na obranu rychle roste i význam obranného průmyslu, a to v celé v Evropě. Sektor generuje poptávku po specifických typech nemovitostí, od výrobních hal přes logistické areály až po vývojová centra s vysokými nároky na bezpečnost.

„Zajímavým trendem je proměna stávajících průmyslových nebo automobilových závodů na výrobu technologií s dvojím využitím, například v oblasti dronů, elektroniky nebo pokročilých materiálů. Řada transakcí probíhá mimo veřejný trh a klade extrémní nároky na důvěru, diskrétnost a technickou připravenost objektů,“ uvádí Damian Harrington.

Komplexní budoucnost

Česká republika má silný a stabilní trh komerčních nemovitostí s dostatkem domácího kapitálu. Rozhodující pro úspěch investorů a jejich další růst bude přístup ke kvalitním aktivům a schopnost vstoupit do nových segmentů s vyšším růstovým potenciálem, jako jsou právě datová centra či obranný průmysl, které však vyžadují hlubší odbornost a dlouhodobější strategii než tradiční kanceláře, průmyslové nemovitosti či retail.